Поиск

[hsv]

Добрый день.
В СНТ купил участок с пересекающей его ЛЭП 6КВ, и перед постройкой дома сосед предложил заменить кабель на СИП, с тем что охранная зона должна якобы уменьшиться до 5м и чтобы не было проблем с регистрацией дома. Так его уверил его знакомый, который работал в городских сетях.

Заменили кабель на 4х пролетах, я построил дом в 7 метрах от кабеля.

Сейчас, выясняется
- регистрация естественно не проходит
- все это было сделано по дружески (сосед и его знакомый из горсетей) и документов как обещали ему не дали
- как говорят в сетях, замена кабеля на нескольких опорах не влияет на охранную зону и все это зря.

Вопрос. Как можно зарегистрировать дом?
- что нужно делать? Пытаться уменьшить охранную зону или получить согласование на строительство дома в охранной зоне?
- сколько это может стоить? Меня сейчас пугают цифрами около 300К рублей, аргументируя, что "если когда-нибудь что-нибудь плохое что-то случится, и придет дядя прокурор, он спросит почему это здесь охранную зону уменьшили итд. то у того кто подпишет согласование будут проблемы"
- можно ли поставить забор? На пути подъезда к опоре не будет строений, но в законе такая расплывчатая формулировка на счет подъезда, что не понятно что делать с забором


https://ibb.co/VLt90jN мой дом на участке и его часть, попавшая в охранную зону 10м
https://ibb.co/VWMNXJG общий план СНТ на кадастровой карте. Мой участок 5745

===
(почему-то на форуме не работают картинки через [ img ], пришлось прикрепить явными ссылками

[Timofeev Group]

Добрый день,

Охранная зона это понятие больше юридическое. Она ставится на кадастр и отображается в документах.
Если вы меняете провод на СИП, то от этого на кадастре автоматически охранная зона не уменьшится.
А при регистрации дома смотрят именно документы, а не провод.

Кроме этого, охранная зона в 5 метров актуальная только для населенных пунктов, а ваше СНТ скорее всего за границами населенного пункта.


300.000 рублей небольшая сумма для решения подобного вопроса когда дом уже построен. В сетях понимают, что выхода у Вас нет. Не сносить же.

Забор поставить можно, но лучше сделать это по согласованию с сетевой организацией.

Можно попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии, но маловероятно, что получится т.к. вы видели ЛЭП и все равно строили в охранной зоне.

[hsv]

Спасибо за ответ.

Печально как все(
Да, земля СНТ, но город начинается на соседней улице, т.е. это вполне себе городская черта (https://yandex.ru/maps/-/CDh8RDmn).
Может все же действует правило что охранная зона 5м?

И я так понимаю 300К это совсем не официальное решение этого вопроса.
А на законных основаниях все может быть сильно дольше\дороже?

[Timofeev Group]

Потенциально ваш вопрос можно решить в суде. Для этого нужны доказательства, что ваш дом построен в охранной зоне в соответствии с требованиями, установленными ПП №160.
Иск в суд надо подавать на Росреестр. Так как согласование строения в охранной зоне сейчас не требуется.