Здравствуйте.
Решил зарегистрировать дачный дом как жилой (думал, что по новому закону с изменениями Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 N 270) всё должно быть без согласования, но оказалось что нет.
СНТ у нас целиком находится в охранной зоне ЛЭП 35 кв. Казалось бы по новым правилам для строений это 4 м. от крайнего провода, у меня же дом находится в 5 м.
Как оказалось перед принятием этого закона в апреле 2023 Россетями к "ЗОУИТ Охранная зона ВЛ 35 кВ" по той же площади был наложен дополнительно "ЗОУИТ Публичный сервитут в целях эксплуатации существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 35кВ" (те же 15 м от крайнего провода в обе стороны итого зона 35 м. шириной). У меня это полностью весь участок. Садовые участки у всех узкие и изначально выдавались от Энергетики в 1980-х годах и идут вдоль ЛЭП по обе стороны.
В итоге Росреестр ответил приостановлением и отправил меня в Россети: Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером, имеющий особый режим использования - охранная зона ЛЭП. Таким образом, возведение объекта должно быть согласовано в установленном порядке с компетентным органом, отвечающим за эксплуатацию ЛЭП. При этом, документы подтверждающие данное согласование в орган регистрации прав не представлены. Вы (стороны сделки, правообладатель) вправе также представить указанные документы самостоятельно.
А от Россетей-МР в итоге пришёл отказ с пересечением всех запретов: Размещение строений в охранных зонах (ЗОУИТ) ВЛЭП противоречит требованиям действующих нормативных и правовых документов, в том числе ... тут много разных стандартных пунктов ... в целях предупреждения возникновения угрозы чрезвычайных ситуаций, связанных с функционированием объектов электроэнергетики и, как следствие, причинения вреда жизни и здоровью граждан, и имуществу физических или юридических лиц, Общество не согласовывает размещение каких-либо строений в охранной зоне ВЛ 35 кВ.
Естественно ни о каких расстояниях из п. 10 нового закона нет ни слова.
Получается на практике новый закон с правилами вышел, а фактически не работает?
Правильно я понимаю, что зарегистрировать моё строение как жилое не предоставляется возможным, да и зарегистрировать что-либо вообще?
Так и получится, что все СНТ под ЛЭП останутся вне закона...
Ранее на участке было уже зарегистрировано строение в 2016 г., но там назначение "Нежилое" тогда были другие правила видимо.
Добрый день, постановление работает. Просто сетевые организации не хотят его выполнять добровольно.
Вы можете зарегистрировать ваш дом по суду.
Спасибо Фёдор, тут как я понимаю нужны доказательства, что дом построен в охранной зоне в соответствии с требованиями, установленными ПП №160 (а подтвердить это могут только Россети). И подавать нужно на Росреестр, с привлечением Россетей как третьей стороны, так как согласование строения в охранной зоне сейчас не требуется.
Тут, как я вижу конкретно свою ситуацию, имеет смысл в суд если есть лишнее время и деньги... но в текущих реалиях никому в похожих СНТ свои халупы через такие проблемы не захочется оформлять. Видимо нужно ждать ещё +/- 10 лет пока госструктуры начнут нормально работать или выйдут новые законы.
Нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он сделал тех.план, на котором показал бы отступы от ЛЭП.
Потом подать заявку на регистрацию в Росреестр. Они откажут.
Далее подать иск в суд на Росреестр. Суд сам привлечет Россети, если посчитает нужным.